リゾートクラブ活用法

リゾート

会員制

リゾートクラブを賢く活用するには

リゾートクラブとは・・・

リゾートクラブとは、別荘やホテル、マンションなどのリゾート施設を一人で所有するのではなく、複数の人たちで所有し、購入費用を分担しあうことで、よりリーズナブルな料金で合理的に利用していくシステムです。共同で所有するのですから、いつでも使えるわけではありませんが、クラブが複数の施設を持っていれば、いろいろなところが使え、そのスケールメリットを受けることができます。

権利形態による分類
共有制とは・・・		預託金制（入会金登録制）とは・・・
リゾート施設を所有権（土地＋建物）という形で購入し利用権を取得するものです。さらに1室を数人で共有するタイプと施設全体を共有する2つのタイプがあり、いずれも所有権としてその持分が登記されます。一般の分譲マンションなどと違い、複数の人間で共有するのでその名称がついています。		施設を所有するのではなく、利用権を購入し、購入時に預託金をある一定の期間（預託金据置期間という）クラブに預けます。このほか、クラブのすべての資産を会員が所有する「合有制」や、一週間の利用権を小口分譲化したタイプなどもあります。

利用できる施設による分類
単独拠点型は・・・		複数施設共通利用型は・・・
1ヶ所の施設だけで会員を募集し、利用できるのもその施設のみ。利用施設が限られているので施設周辺にゴルフ場、スキー場を配置するなど大規模開発しているところが多く、施設内もプール、テニスコート、温泉施設などを充実させ、1ヵ所だけでも充分飽きさせない様にしています。		会員になれば現存しているすべての施設、あるいは今後展開する施設も共通に利用できます。全施設平等に利用できるメリットはありますが、反面、人気のある施設に予約が集中する可能性もあります。
フランチャイズ型は・・・
単独と複数の双方のメリットを活かしたタイプ。会員となる施設は1ヵ所のみ。その施設に関しては優先利用権が生じます（特にトップシーズン）。オフシーズンは他の施設も共通利用できます。トップシーズンは利用がその施設の会員に限定されるので予約がとりやすく、マイクラブとしての意識がもてる理想的なシステムです。

リゾートクラブのメリット・デメリット


メリット		デメリット
経済性が高い購入費が百万円から1千万円と安く、ランニングコストも3万円から10万円とコストも低い。預託金制の場合は年会費のみ、共有制の場合は固定資産税など、税金もかかりますが小口化されているため、非常に安い。利用料金はクラブによってまちまちですが、だいたい2千円から5千円程度。中には1泊2食付の料金を設定しているクラブもあります。おおむね同水準の一般ホテルと比べた場合、かなり安いと言えます。施設が充実しているレストラン、プール、テニスコート、ゴルフ場などの付帯施設が充実しているということが、個人で所有する場合と複数で費用を分担する場合との最大の違いです。共同で所有することにより、会員1人当たりの費用の捻出がわずかでも多額の資金が集められ、施設の水準も高まり、スケールアップを図ることができます。良質なサービスホテル形式が多いので、体ひとつで施設を訪れてもリゾートライフを充分満喫できます。レストランも一流のシェフや豊富なメニューを揃え、シティホテルと遜色のない満足感が味わえます。施設数が多い今後も増える可能性が高く、飽きがきません。会員数に応じて施設数も増えていきますが、募集業務の進捗状況に左右される場合もあります。		共同利用のため必ず予約が必要トップシーズンは抽選となるケースがほとんどですが、単純な抽選だと不公平感が生じるため、ポイント制を採用し、抽選に外れた場合、次回の抽選に優遇するといった工夫も見られます。また、タイムシェアリングを導入し完全に利用日を確定、それ以外の日も交換で利用し合うといった新しいシステムも登場しています。流通性が低い本格的に市場ができたのは昭和60年代の初期、歴史も浅いため市場の整備がまだ不充分。市場で売買できないクラブもあり注意を要します。預託金制の場合は期間満了後に預託金を戻してもらい退会できますが、共有制の場合は不必要になった場合は売却するしか手だてがありません。購入する場合は流通性が高い物件か、あるいは「買取り保証」があるクラブがベターです。